Si tienes un inmueble en venta que actualmente se encuentra alquilado, seguramente te estarás preguntando cómo hacerlo sin perder el alquiler vigente y sin perjudicar a los inquilinos actuales. Aunque pueda parecer complicado, en realidad existen varias opciones para vender una casa con alquiler vigente sin tener que esperar a que finalice el contrato de arrendamiento. En este artículo, te explicamos las diferentes alternativas que tienes y cómo llevar a cabo el proceso de venta de forma efectiva.
¿Qué opciones tengo para vender mi casa con alquiler vigente?
Antes de empezar a vender tu propiedad, es importante que sepas cuáles son las opciones para hacerlo. Las más habituales son las siguientes:
Venta con subrogación de alquiler: en este caso, el comprador se subroga en el contrato de alquiler y adquiere la propiedad con el alquiler vigente. Es decir, el nuevo propietario se convierte en el nuevo casero y deberá respetar todas las condiciones del contrato de alquiler. Esta opción es la más habitual y permite que el inquilino pueda seguir viviendo en la casa con las mismas condiciones.
Rescisión del contrato de alquiler: otra opción es llegar a un acuerdo con el inquilino para rescindir el contrato de arrendamiento. En este caso, se deberá negociar una indemnización para el inquilino y se liberará la casa para su venta sin alquiler vigente.
Esperar a que finalice el contrato de alquiler: la tercera opción es esperar a que finalice el contrato de alquiler para vender la casa sin alquiler vigente. Esta opción puede ser la más sencilla pero también la más larga, ya que deberá esperar la finalización del contrato de alquiler.
¿Cómo llevar a cabo el proceso de venta?
Una vez que ha decidido qué opción utilizar para vender su casa con alquiler vigente, es importante que siga una serie de pasos para llevar a cabo el proceso de venta de forma efectiva:
Informar al inquilino: en primer lugar, deberá informar al inquilino de su intención de vender la casa. Es importante que le comuniques la situación de forma clara y transparente y que le aclare cualquier duda que pueda tener al respecto.
Negociar con el inquilino: si has decidido vender la casa con subrogación de alquiler, deberás negociar con el inquilino las nuevas condiciones del contrato de arrendamiento. En este caso, es importante que llegues a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
Contratar a un Corredor Inmobiliario: antes de poner la casa en venta, es importante que realice una valoración de la misma. Para ello, puedes acudir a un Corredor Inmobiliario que te ayude a determinar el precio de venta adecuado y asi poder proceder con el proceso de venta.